Come scaricare la visura catastale online gratis dall’Agenzia delle Entrate

Te lo diciamo noi: puoi scaricare la visura catastale dei tuoi immobili dal sito dell’Agenzia delle Entrate in circa 5 minuti, senza code e senza pagare nulla. Ti serve SPID, CIE o CNS e l’immobile deve essere intestato a te. Ecco la procedura completa, passo passo.

Cosa devi avere a portata di mano

• SPID (di qualsiasi livello 2 o superiore) oppure CIE con PIN oppure CNS con lettore di smart card
• Smartphone con app del tuo gestore SPID, se usi SPID — oppure NFC attivo se usi CIE
• I dati catastali dell’immobile, se vuoi cercare per foglio e particella invece che per soggetto (opzionale)
• 5 minuti di tempo

Come scaricare la visura catastale online passo passo

1. Vai sul portale dei servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate

Apri il browser e vai su telematici.agenziaentrate.gov.it. Questa è la porta d’ingresso ai servizi riservati ai contribuenti. Non confonderla con la homepage generale del sito: da lì non trovi i servizi di consultazione catastale.

Nella pagina iniziale vedi tre pulsanti di accesso: Entra con SPID, Entra con CIE, Entra con CNS. Scegli quello che hai.

2. Autenticati

Se usi SPID: clicca su “Entra con SPID”, scegli il tuo gestore dalla lista (Poste, Aruba, InfoCert e così via), poi inserisci nome utente e password. A quel punto il gestore ti manda una notifica sull’app: approvala dal telefono.

Se usi CIE: clicca su “Entra con CIE”. Ti serve lo smartphone con NFC e l’app CIE ID installata. Avvicina la carta al telefono e inserisci le ultime quattro cifre del PIN. L’accesso è immediato.

Se usi CNS: hai bisogno della smart card della tua Regione o Ordine professionale e di un lettore collegato al computer. Seleziona il certificato quando il browser lo chiede.

⚠ Attenzione: se l’autenticazione con SPID fallisce al primo tentativo, non riprovare subito più volte. Aspetta 30 secondi e riprova una volta sola. Troppi tentativi ravvicinati possono bloccare temporaneamente l’accesso.

3. Vai alla sezione Catasto e Cartografia

Una volta dentro, vedi il pannello personale. Nel menu di navigazione cerca la voce Catasto e Cartografia. Cliccaci sopra. Si apre un sottomenu con diverse opzioni: quella che ti interessa è Consultazione banche dati catastali oppure, in alcuni casi, trovi direttamente Visura catastale per soggetto.

Se il menu ti sembra caotico, usa la barra di ricerca interna del portale e digita “visura catastale”: ti porta direttamente alla pagina giusta.

4. Scegli il tipo di ricerca

Hai due strade principali:

Ricerca per soggetto. È la più comoda se vuoi vedere tutti gli immobili intestati a te. Il sistema usa il tuo codice fiscale in automatico e ti mostra l’elenco completo. Non devi inserire nulla.

Ricerca per immobile. La usi se conosci già i dati catastali: Comune, foglio, particella e, se presente, il subalterno (numero dell’unità nel caso di condomini). Questa modalità è utile quando sai qual è l’immobile ma non sei sicuro che sia intestato a te, oppure se vuoi controllare i dati di un immobile specifico.

5. Avvia la ricerca e seleziona l’immobile

Se hai scelto la ricerca per soggetto, clicca su Cerca e attendi qualche secondo. Il sistema interroga la banca dati catastale e restituisce l’elenco degli immobili intestati al tuo codice fiscale. Ogni riga mostra: Comune, sezione, foglio, particella, subalterno, categoria catastale e rendita.

Clicca sulla riga dell’immobile che ti interessa per aprire il dettaglio.

⚠ Attenzione: se l’immobile che cerchi non compare, potrebbe avere intestazione diversa (per esempio cointestato con qualcun altro o intestato a una persona deceduta della quale sei erede). In questi casi la consultazione gratuita per soggetto non basta: devi andare allo sportello o usare i servizi a pagamento.

6. Visualizza e scarica la visura in PDF

Aperto il dettaglio dell’immobile, trovi il pulsante Stampa o Visualizza visura (la dicitura varia leggermente in base agli aggiornamenti del portale). Cliccaci sopra.

Il sistema genera il documento in PDF. A seconda delle impostazioni del tuo browser, il file si apre direttamente oppure viene scaricato nella cartella dei download. Se si apre nel browser, usa il pulsante di salvataggio del visualizzatore PDF per conservarlo.

Il documento contiene: dati identificativi dell’immobile, intestazione, categoria catastale, rendita catastale e planimetria (se disponibile online). Per alcuni immobili la planimetria non è ancora digitalizzata: in quel caso devi richiederla allo sportello.

Un percorso alternativo: il servizio “Consultazione rendite”

Se cerchi solo la rendita catastale di un immobile — e non la visura completa — puoi usare il servizio Consultazione rendite dell’Agenzia delle Entrate, accessibile senza autenticazione. Vai su agenziaentrate.gov.it e cerca “Consultazione rendite”. Inserisci Comune, foglio, particella e subalterno: il sistema ti mostra la rendita catastale. Niente credenziali, niente account. Utile per una verifica veloce.

Cosa fare se qualcosa va storto

Il portale non si carica o dà errore di connessione

Prova a svuotare la cache del browser (tasto F12, scheda Applicazione, Cancella dati) oppure usa un browser diverso. Il portale dell’Agenzia delle Entrate funziona meglio con Chrome o Firefox aggiornati. Se il problema persiste, riprova in orario diverso: il sito subisce rallentamenti nelle ore di punta, in particolare tra le 9 e le 11 del mattino.

L’autenticazione SPID va in loop o non si completa

Esci dal browser, cancella i cookie, riapri e riprova. Se hai più dispositivi, prova da un altro telefono o computer. Se usi SPID con app, assicurati che l’app sia aggiornata all’ultima versione. Alcuni gestori come Poste possono avere momentanei disservizi: controlla la pagina di stato del tuo gestore.

Il codice fiscale non è riconosciuto

Accade raramente, ma può succedere se i dati dell’Anagrafe tributaria non sono aggiornati o c’è una discrepanza con i dati SPID. In questo caso chiama il numero verde dell’Agenzia delle Entrate: 800 90 96 96 (gratuito da fisso, attivo dal lunedì al venerdì). Oppure vai allo sportello con un documento d’identità.

Gli immobili non compaiono nella ricerca per soggetto

L’intestazione catastale potrebbe non essere aggiornata. Succede dopo compravendite recenti, successioni o correzioni di dati. La trascrizione nei registri catastali può richiedere settimane dopo l’atto notarile. Se sei sicuro di essere intestatario, aspetta qualche giorno e riprova. Se il problema persiste, contatta il tuo notaio o vai allo sportello catastale del Comune.

La planimetria non è disponibile online

Non tutti gli immobili hanno la planimetria digitalizzata, soprattutto quelli più vecchi. Puoi richiederla presso gli sportelli catastali dell’Agenzia delle Entrate del territorio. Il servizio allo sportello è gratuito per i proprietari.

Il PDF scaricato è illeggibile o corrotto

Riprova il download. Se il file continua a essere corrotto, usa un browser diverso oppure prova con la funzione “Stampa” del portale e salva come PDF direttamente dal menu di stampa del browser.

La visura catastale allo sportello: quando conviene

Preferisci andare di persona? Puoi richiedere la visura catastale agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate di qualsiasi Comune italiano, anche se l’immobile è in un’altra città. Il servizio è gratuito per il proprietario dell’immobile. Hai bisogno solo di un documento d’identità.

Per evitare code, prenota un appuntamento dall’apposita sezione del sito dell’Agenzia delle Entrate o chiama il numero verde. Non presentarti senza prenotazione: molti sportelli non accettano più accessi diretti senza appuntamento.

Fonti ufficiali

• Agenzia delle Entrate — Consultazione banche dati catastali
• Agenzia delle Entrate — Visura catastale per soggetto
• Portale servizi telematici Agenzia delle Entrate
• Servizio Consultazione Rendite — accesso libero
• Gov.it — Guida al catasto

Domande frequenti

La visura catastale online è gratuita?

Sì. La consultazione delle banche dati catastali tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate è gratuita per i privati che cercano immobili intestati a sé stessi. Per consultare immobili intestati a terzi, invece, occorre accedere ai servizi a pagamento o recarsi agli sportelli catastali.

Serve SPID per scaricare la visura catastale?

Sì, hai bisogno di SPID, CIE o CNS per accedere ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Senza una di queste credenziali non puoi usare il servizio online. Se non hai ancora SPID, trovi la procedura per attivarlo nella nostra guida dedicata.

La visura catastale scaricata online ha valore legale?

La visura ottenuta tramite i servizi telematici è un documento ufficiale. Per usi formali — notaio, tribunale, pratiche bancarie — verifica sempre con l’ente richiedente se accetta il documento in formato digitale o richiede la visura cartacea con timbro originale.

Posso scaricare la visura catastale di un immobile che non è mio?

Con i servizi gratuiti puoi consultare solo gli immobili intestati a te. Per cercare per indirizzo o per dati di un soggetto terzo devi usare i servizi a pagamento oppure rivolgerti a uno sportello catastale, con una motivazione legittima (per esempio, sei il procuratore o il tutore del soggetto).

Quanto tempo ci vuole per scaricare la visura catastale online?

Se hai già SPID o CIE, l’intera procedura richiede circa 5 minuti. Il documento è disponibile subito in formato PDF, senza attese e senza bisogno di tornare sul sito in un secondo momento.

La visura catastale scade?

Non c’è una scadenza formale, ma la visura fotografa la situazione catastale nel momento della consultazione. Se la usi per una compravendita, una successione o un’altra pratica ufficiale, richiedi sempre una visura aggiornata. Una copia di sei mesi fa potrebbe non riflettere la situazione attuale.

Posso scaricare la visura catastale da smartphone?

Sì. Il portale dell’Agenzia delle Entrate funziona da browser mobile. Puoi autenticarti con l’app del tuo gestore SPID o con l’app CIE ID e completare tutto dal telefono. Il PDF viene scaricato nella memoria del dispositivo come qualsiasi altro file.

Ultimo aggiornamento: 21 maggio 2026. Procedura verificata sul portale telematici.agenziaentrate.gov.it. In caso di aggiornamenti del portale, i percorsi di navigazione potrebbero variare leggermente.